Семейный комплекс вилл с бассейнами в Хуахине

О проекте

Семейный комплекс премиум-вилл в сердце курортного Хуахина

Проект — комплекс современных двухэтажных вилл с частными бассейнами в курортном Хуахине, Таиланд. Разработчик и владелец — Miss Sairung. Каждая вилла располагается на отдельном участке 386–639 м², имеет собственную территорию, бассейн и зоны отдыха. Идеально подходит для семей, которые хотят жить рядом: родители и взрослые дети, братья и сёстры — каждый в своём доме, но в одном безопасном посёлке.

Мы строим дома в современном минималистичном стиле: чистые линии, панорамное остекление, террасы и бассейны. Объекты подходят для проживания, отпуска или сдачи в аренду. Покупка возможна в ипотеку и рассрочку.

Разработчик проекта — Miss Sairung (Facebook, LINE)

Почему Хуахин

Королевский курорт: море, безопасность, инфраструктура

Хуахин — один из старейших курортов Таиланда и королевская летняя резиденция с 1920-х годов. В отличие от шумной Паттайи, здесь спокойная атмосфера, чистые пляжи и развитая инфраструктура. Идеально для семей с детьми и тех, кто ищет качество жизни у моря.

Расположение: 2,5–3 часа от Бангкока на машине или поезде. В 2025–2026 годах запускается скоростная железная дорога Bangkok–Hua Hin — столица станет ещё ближе.

Инфраструктура: международные больницы (Bangkok Hospital, San Paulo — врачи говорят по-английски), международные школы (HHIS, St. Andrews), супермаркеты, рестораны, ночные рынки (Cicada Market, Hua Hin Night Market). Более 10 гольф-полей в радиусе 30 минут. Рядом с проектом — True Arena (спорт, мероприятия).

Образ жизни: длинный променад вдоль моря, спокойные пляжи, тайская и европейская кухня, крупная экспат-община. Цены на недвижимость и жизнь на 15–20% ниже, чем в Паттайе при сравнимом качестве. Расходы на комфортную жизнь — от $900–1 400/мес на человека.

Инвестиции: Хуахин — растущий рынок. Спрос на семейные виллы и долгосрочную аренду растёт. Недвижимость у моря в курорте с королевской историей сохраняет и приумножает ценность.

Формат «семейный посёлок»

Живите рядом с родными — каждый в своей вилле

В Таиланде и Юго-Восточной Азии такой формат очень популярен: несколько родственных семей покупают или строят дома рядом — в одном закрытом комплексе. Родители живут в одной вилле, дети с семьями — в соседних. Братья и сёстры — через дорожку. Общий участок, общая охрана, общие зоны — но у каждого свой дом, свой бассейн, своё пространство.

Почему это удобно: дети рядом с родителями, внуки растут вместе, праздники и выходные — на общей территории. При этом у каждой семьи полная приватность: свой вход, свой двор, свой бассейн. Не нужно делить одну крышу — но и не разъезжаться по разным городам.

Наш комплекс создан именно под такой запрос: 4–6 вилл в одном комплексе, закрытая территория, современная инфраструктура. Можно купить одну виллу для себя, а соседние — для родителей или детей. Или несколько братьев/сестёр делят комплекс между собой. При покупке вилл на всю семью помогаем оформить 10-летнюю LTR визу в подарок — легальное долгосрочное проживание в Таиланде для всей семьи. Гибкие условия покупки, включая ипотеку и рассрочку.

Семейные посёлки распространены в Таиланде, Малайзии, Индонезии — и становятся всё популярнее среди европейцев и русскоязычных семей, которые хотят переехать или иметь второй дом у моря.

Покупка под инвестиции

Вилла или комплекс — для сдачи в аренду и пассивного дохода

В Таиланде распространена стратегия «покупай в новостройку на этапе котлована — плати ипотеку или рассрочку — сдавай в аренду». Если ежемесячный платёж в банк или застройщику меньше дохода от аренды, объект сам себя окупает. Известны случаи: инвесторы за 15–20 лет накапливают портфель из нескольких квартир и вилл, покупая новостройки с первым взносом 30% и рассрочкой на 10–15 лет.

Рынок Хуахина (данные 2025): рентная доходность вилл — 6–10% годовых. Объекты с бассейном и 3–4 спальнями — востребованы для краткосрочной (Airbnb) и долгосрочной аренды. По данным Airbnb: топ-10% вилл в Хуахине приносят $2 500–8 000/мес; медиана — около $750/мес. Долгосрочная аренда виллы с бассейном: 30 000–80 000 ฿/мес в зависимости от локации и уровня.

Пример расчёта (иллюстрация): вилла 15 млн ฿, первый взнос 30% (4,5 млн), кредит 70% на 15 лет под 4,5% ≈ 85 000 ฿/мес. Аренда такой виллы в Хуахине: 40 000–60 000 ฿/мес долгосрочно или 80 000–150 000 ฿/мес краткосрочно (Airbnb). При рассрочке от застройщика 0% платёж ещё ниже — проще выйти в плюс. Рост цен на недвижимость в Хуахине — 3–7% в год; через 10–15 лет объект дорожает, а кредит закрыт — актив в вашей собственности.

Комплекс из 4 вилл (32 млн ฿): можно сдавать каждую отдельно или весь комплекс под events/семейный отдых. Доход от 4 вилл: ориентир 120 000–300 000 ฿/мес в зависимости от формата аренды. Ипотека на 32 млн (70% LTV, 15 лет, 4,5%) ≈ 180 000 ฿/мес — при сдаче всего комплекса возможен положительный cash flow уже с первого года.

Помогаем с расчётом: ипотека vs рассрочка, долгосрочная vs краткосрочная аренда, управление удалённо. Оставьте заявку — подготовим индивидуальный инвестиционный сценарий.